Ocean Housing　Blog（オーシャンハウジング社員ブログ～！）

今日、９月１日は防災の日です。


あとキウイの日も。（笑）





それは、さておき・・・、


先日、北谷町商工会にて北谷町災害時の

防災支援活動に関する説明会に参加してまいりました。



平成７年に起きました阪神・淡路大震災で


災害時の水道・ガス・電気等のライフライン復旧までに、


かなりの時間と掛かった事。

救助に連携の遅れによって

被害が広がった事。





それを受けて、



沖縄県でも、


自治体レベルで災害時に企業と役所・消防・警察等が連携して


積極的に救助活動にあたろう。


という事でした。





沖縄県の自主防災組織率は、（いわゆる自治体と企業の連携による緊急時の防災対応）



全国でも一番低いようです。






建築の業界でも沖縄県は地震の係数が一番低いとなっていて


地震が一番来ない？県と言われていますが、




ここ最近の温暖化などの影響で、それももはや過去の事。



沖縄県でもここ１０年以内には震度６以上に地震が発生する可能性ある


というデータまで出ています。




温暖化に対して、考えなければいけないのは勿論の事ですが、


「災害時に、みんなで協力して何ができるか？」


その事にも目を向けなければいけないという事です。


温暖化によって地震・台風が起きる


こうなってしまったの誰のせいか？






勿論、地球に住んでいる私達自身のせいに決まっています。







大きな事を書いてしまいましが、



できる事をみんなで協力していく。


そして、子供や孫の時代までには、


キレイで安心な地球を残してあげたいですね。(*^_^*)



当社も企業として、そして私個人的にもできる事、

積極的に

考えて行きたいと思います！



全国の自主防災組織率（ＰＤＦ）  

こんにちは。もう気が付いたら、こんな時間に。


今日は、午前中地主さん宅へ、ある土地の件でお話をさせて頂きました。

すいません。内容は書きたいけど、まだ詳しくは書けないんです〜。(>_<)




午後は、トステムさんのショールームで打合せ。


ショールームはやっぱり楽しい！(^^♪

おっと・・。自分の家じゃないのに失礼しました。




行く度に新製品があって、その説明までメーカー担当さんが丁寧に教えてくれます。


建築営業としてもこういった情報は非常〜に大事です！


今日も新製品のカタログ頂きました！＾＾

当社でも、会社内にカタログは沢山ストックしてあります。


お客様との打合せで重宝しますので、ありがたいです！





沢山の情報を持つことで、お客様の機能的な要望や予算により、多種にわたり提案するできるようになります。


ドア、システムキッチン、サッシ、

モダン風、北米風、欧風、北欧風、カジュアルなタイプ



メーカーさんも今では様々なタイプを取り扱うようになりましたので、


１つの１つの製品の選び方次第ではお家のイメージが


全く変わります。






メーカー担当さんのお話でも、家に対して

設計段階で、既に製品に対するイメージが決まっていても、


ショールームでやっぱり展示モデルを見ると、悩んじゃうお客様が殆どだとか。


今日は、メーカー担当さんに最近人気のサッシ（窓）を紹介してもらいました。


（ウイングオープン）ワイドサッシ！


この大きなサッシが今、かなり人気でどんどん新築住宅にも出ているそうです！


このサッシ、片側に全部収納できちゃう優れもので開放感たっぷり！

この窓をフルオープンにする事で、今までのサッシでは得られなかった

ロケーションと心地よい風を独り占めできます。




ここで３Ｄ動画が見れますよ！(^^♪



実は、こちらのウイングオープン弊社物件でも採用させて頂き、お客様にも大変好評頂きました。



弊社オーシャンヒルズ、（共同住宅）








しっかり、スクリーン付いてて安心です。


ここまでの満足感はなかなかないですね。＾＾

あとは、金額面だけです。笑）


私的にも、収益物件に提案するか、自己居住用住宅に提案するかは、

お客様と一緒に考えながら提案させて頂かななければいけません。



今日も新しい玄関ドア製品を見せて頂きました。



トステムさん今日はありがとうございました。(^^♪  

おはようございます！

今日は、朝に工事の見積りを提出してきました。


・・・・・・・。


う～ん。


残念ながら、厳しい結果となりました。





もはや資材価格の高騰だけではなく、原油価格値上がりの影響で、

工種内容全体がボリュームＵＰしている現状です。


この状況の中、お客様納得のプランをどう提案していくか？

それを考えるのが大事だと感じた今日でした！





今日のお仕事も

今日、そして明日明後日～の為に頑張りましょう！




ポジテイブ～！ポジテイブ～！







出発進行～！





※今日は午後から宅建業協会の実務研修に行ってきます！

しっかり勉強するぞ～！(^O^)／


賃貸物件紹介→北谷町宮城　店舗事務所向け

売買物件紹介→北谷町桑江売地　住宅用地に最適


不動産部門
㈱オーシャンハウジング
098-926-5054


新築・リフォームの相談もお気軽に！(^^♪
建築部門
(有)開成建設産業
098-936-8329

  

先程、建築部門で


これから始まる工事の打ち合せ社内で行いました。


今回は地すべり指定されている地区の斜面（法面（のりめん））対策を行います。


簡単に申しますと、


山が地滑り起こさないようにでっかいコンクリートの法枠を貼ったり、

ラス（網）貼ったりアンカー打ったりといろいろな施工をしながら地滑り対策をします。










実績例





先日、起きた岩手、宮城地震で被害に会われた方も斜面対策作業中での事故に会われたとの事。


安全には十分注意していてもやはり高所での作業はかなり危険が伴います。


当社、法面対策には数回の実績がありますが、


請け負わせて頂く度に安全管理関係の打ち合せは十分に行います。

今日も協力会社さんと入念に打ち合せさせて頂きました。

私も一応、建築部門の安全パトロール員ですので打ち合せ参加させて頂いております。

はい！頑張ります！  

今日は、現場進捗確認。




CBで土留め用の擁壁を組んでいます。


これから、埋め土して、造成工事が始まります。




その後、管理駐車場の草刈り、

数日前から気になっていたので・・。


数日間で、こんなに伸びちゃって・・・。




この時期は良く伸びるので、後ろの部分は次回に根っこからとらないといけないので、

今日は、とりあえず、こんな感じで簡単に。






鎌持って草刈ってったら、通りすがりのおばぁに


「アルバイトね〜。えらいね〜！」って・・。


また、アルバイトに間違えられた・・・。泣）



会社に戻って、土地賃貸借契約書のチェック







もうひとふんばり！


PS 通りすがりのおばぁへ

私、一応社員ですよ〜(^_^;)

  

さきほど、造成工事の現場で建築計画の打ち合わせでした。


建物の配置の確認です。




よく見ると









・・・・・。


おぉーーーー！



ヘビです。


大丈夫です。


死んでいます。



現場ではたまにあります。


測量屋さんは、測量でよく原っぱに入るため、こんな事は日常茶飯事だそうです。



なので、木などを伐採する時は、


わざと音を立てながら歩くそうです。


音を立てて歩くと、


ヘビが逃げて行くそうです。



以外にヘビは足元にいると思われがちですが、



木の枝や幹なんかにもよく巻きついているのでご注意を！


ちなみに私は、は虫類が大の苦手です。







原野に入る時はご注意を！

  

今日は、これから午前中現場に行ってきます。


前回の駐車場の区画線工事で若干の手直しがあります。


工事では、引渡し後に手直しする事があります。（しょっちゅうでなありません。たまにですが、）



当社では、


工事完了
　　　↓
当社による社内検査
　　　↓
お客様立会いの検査
　　　↓
合格→引渡し
　　　↓
不合格の場合（手直し依頼）
　　　↓
　手直し
　　　↓
当社による社内再検査
　　　↓
お客様立会いの再検査
　　　↓　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　合格　　　
　　　↓
　引渡し



これは、どの工事におきましても、当社が定めたISO9001（品質管理システム）の流れに基づいて行っています！



完成後のちょっとした手直しに対応する事でも、最後までお客様の満足のいく内容で完了致します。


そして、最後にお客様の満足（又は不満足）を確かに確認するために、聞き取りでアンケート調査も実施しています！




では、現場に行ってまいります！

  

今日は、

午後から見積りを提出してまいりました。

入札業務だったのですが、

残念ながら落札とはなりませんでした。

工事費、経費（管理費、その他仮設関係等）

を検討し、

かなり頑張って入れて見たのですが、

今回は予算が合いませんでした。

次回また頑張ります！



最近、建築部門の事もよくブログに書きますが、


建築部門で行っています工事は新築の他に

今あるお住まいや、お持ちのアパートの修繕やリフォームも行っています。


不動産部門では、

ご相談を頂いたお客様の

お部屋の入居率を解消するために、建築部門と一緒にお客様にリフォームを提案しています。



最初に、お客様のお話（ご要望など）を中心にお伺いしながら、


カウンセリング（相談）しながら、お見積もりを出させて頂きます。（無料です。）

お客様のご予算と当社からのご提案を調整しながら、

工事が決まりましたら、工事着手し、

工事完了しましたら、不動産部門で引き続き、入居者募集、管理業務を行います。


このような事で、これからも建築部門のお仕事もブログに更新して行こうと思います。

宜しくお願い致します。m(__)m





  

今日の天気はいまいちですね～。

予報でも雨みたいです。(^_^;)

今、修復中の駐車場区画線工事も


今日は一旦、お休みです。

雨だと、新しい線が路面にくっつきませんので。



今日は、店舗様との調整で作業もお休みにしていたので、

ちょうどよかったです。

明日から再開なので、明日は予報通り晴れて欲しいと思います！



今日は午後から、工事のお見積もりを提出して参ります。



  

施工前！






　　　　　　　　　↓


施工後！




店舗様駐車場の区画線を修復しています！





  

来週から入る予定の工事


工程調整中です。



気になるのは


雨・・・。


雨・・・。



天気予報を信用して



組むべきか・・。



うーーーん。



  

これから、お客様の所へ引き渡しと工事完成書類お届けします！
！(＾＾)！

行ってまいります！  

いいお天気ですねー！



こんな暑い日は泳ぎにでも行きたいです！


最近、だんだんと暗くなるのも遅くなってきました。


いよいよ夏も間近に迫ってきてますねー！(^^)/


１年で一番楽しい季節、それはズバリ夏です！


高校の時は、よく授業を抜け出して誤り→授業を終えて海にダイブしていました！


正直、夏が来るとソワソワして落ち着かないです。


なので、夏の営業活動は大好きです！


営業は日焼けの跡だけ働きマン？とか誰かが言ってました！笑）


今年の夏は、社内ナンバーワン日焼け王目指します！

しかし、夏の営業活動の前にまだまだ仕事が残っておりますが、


早く現在工事の引渡前の工事完了写真を仕上げなければなりません！




簡単そうに見えますが、

枚数が多いのでけっこう大変なんですよ・・・。


順番とかも間違えられないし・・・。

  

これから工事契約書を届けます！

今日も一日頑張ります！
(^O^)/
  

こんにちは。


最近、良い天気ですね！


ただ、まだちょっと寒いので・・。外に出ると、鼻ズーズーいっております。


今日は、建築の現場周りと事務所で書類作成をしておりました。


今、現場で行っている屋外での防水補修ですが、


１月の猛烈な雨で、工事に若干遅れが出ています。


そして、お客様のご要望で土曜の作業は遠慮して欲しいという条件がありましたので、

これから急ピッチで進める為に、現場で職人さんと打ち合わせを行い、

ついでに、「これから、気合い入れて工期内で終わらせよう！」って熱い気持ちも伝えてまいりました。

正直な話、元請け（当社）が気持ち伝えないと、長い工事になると、いくら職人さんでも

ダラダラ、失礼しました・・。のんびりしてきます。

そこで、いったん気合い入れて工程再打ち合わせ！


・工事遅れてるが、今の人工で大丈夫か？

・現在の進捗確認

・今後のスピードアップのための段取り

・再度、安全対策のチェック（カラコン、虎ロープの設置）






笑われるかもしれませんが、仕事は気持ちでやる部分も大きいと思っています！（すいません、体育会系で・・。）

仕事を発注した、契約して、工期も決めた！だからと言って

１日のズレもなく、当たり前にやるとは限りません。

勿論、プロですから、お金をもらって完璧にやるのは当然です！

でも、人間ですから。自然災害もありますし。（台風などの天候悪化）

若干のズレは生じて来ます。

そこで、気合いをいれる事によって、その遅れを取り戻します！


営業マンだって褒められたら、かなりやる気でます！（けなされて、やる気になる人もいますが）


今日は現場のみなさんと、士気を高めることが出来たので、自分自身にも気合いの入れ直しが出来きました！


明日から、また頑張ります！







今日は、帰りにユニクロで仕事シャツ買いに行ってきま～す。

  

さきほど、監査終了。

毎回ですが、今回も社内外に対する取り組み、新たな提案を頂きまして
充実の監査でした。

今回、一番の提案キーワードは

顧客満足

ではなく、


顧客感動！

また、新たな取り組みへ向かって頑張りたいと思います！
  

明日は当社建築部門のＩＳＯ監査

１日半のスケジュールで、那覇より監査員の方が２名いらっしゃいます。

認証取得から今回で３年目。

何故か、私がＩＳＯに関しては管理責任者をやらさせて頂いてます（汗）

１日半びっしり、１年分の行ってきた業務について、

会社でインタビューや書類審査

竣工現場や施工中の現場を視察されます。


ＩＳＯって何？

書くともの凄い長くなるので、一応、独自の見解で簡単に書きます。




ＩＳＯ（国際標準化機構）

ＩＳＯでは、国際的にどの仕事にも通用する仕事の流れをシステムで定めています。

※会社の業務マニュアルや報告、調査票関係の様式が決まっていて、

新入社員でも、このマニュアル見れば大体会社の業務の流れが理解できます。



当社の建築部門、この２つのＩＳＯを取得していますが、

ＩＳＯ９００１（品質管理システム）

ＩＳＯ１４００１（環境管理システム）

このように、ＩＳＯにのっとった基準、且つ当社で決めた手順通りに仕事ができているか監査員（検査員）様が

確認しにいらっしゃいます。

・・・・。

ということで、

今、書類に抜けがないかチェック中！

明日は全ての時間を会社、現場とＩＳＯ監査に時間取られちゃいそうです。


  

建築基準法改正による構造計算の厳密化。

それによる遅れが、現在、周囲の環境に様々な影響を与えています。

簡単に言うと、建物の耐力・耐震に影響を及ぼす構造計算のチェックが以前より厳しくなり、

建築確認が降りるまでに時間がかかってるところです。

例の姉歯元建築士のマンション偽装問題が、クローズアップされ

今回法律が改正されました。


ピアチェック（第３社機関の再計算）などによる遅れがその大きな中身ですが、


先日、１件、設計から確認までスムーズに確認が下りた物件がありました。

もちろん、構造計算もしっかりはじき出し、管轄の事務所から確認が下りました。


ケースbyケースですが、建物によってはスムーズに申請が下りる場合もありました。

あくまでも、一例ですので、これをすればスムーズにいくという基準を当社で打ち出しているわけでは


ありませんが、

その建物に関しては

お客様のコンセプトでシンプルな設計になった事が理由の一つです。



理論的に考えても、通常の建物より難しい造りの建物は（柱が多いなど）

構造計算する側にとっても時間が掛かります。


家造りは一生の事ですので、構造は建物の一番大事な部分

多少の時間の遅れは

ある程度、想定しておかないといけないの

かもしれないですね。

当社がしなければならない事は、申請を出すまでに

お客様のコンセプトを理解し、

お客様に合致したよい提案をしながら

いかにスムーズに申請のまでの段取りが出来るかどうか。

になってくるのかな・・。




↑このビルなんか、半端なく、時間が掛かるんでしょうね（汗）
  

昨日、ちょっと話した粉塵の現場です。



こんな感じでお部屋の中にホコリが飛ばないように、ビニールで養生してます。


外側は、しっかりしたブルーシート貼ったりしますけどね。

作業してるかた、いきなり不意打ちで写真取ってすいません。

電気工事の配線の接続してたらしくて、

いきなり、後ろからフラッシュで写真撮ったんで、

「ビックリしたー！配線ショートしたかと思った～」(@_@)

と、言われました。(^_^.)


失礼しましたー。

次回はノンフラッシュで撮りますm(__)m


アパート・店舗管理物件募集中
㈱オーシャンハウジング
098-926-5054
  

今日は、最後までお天気よくて、

いい日でしたね！

このまま、いい天気が続くことを願います！


ところで、


リフォーム工事をする時は、新築工事より気をつかいます！


リフォーム、増改築工事時はほとんどがお客さま在宅のまま、


工事を行います。事情によって方法はさまざまですが。


工事前の十分な打ち合わせ、工事期間中の養生、完了後のあと片付けなど・・・。


工事前、お客様とどんなに入念に打ち合わせを行っても


いったん工事が始まると、状況の変化でさまざまな事が起こります。


騒音、振動、粉塵

これが一番やっかいなんです！

粉塵は養生と清掃で問題は無いのですが、

やはり、騒音と振動だけはどうにならない部分があります。

作業は基本的に朝８時半から夕方６時まで。

職人さんも、次から次へと迫る工程の中で、迅速に工事を進めようとします。

でも、やっぱり、お客様の立場に立つと、この騒音と振動、

かなりキツイです。


ユンボだけでなく、道具系の機械も低騒音、低振動、

パワーも申し分ないみたいなの無いですかね～。





独り言でした。汗）