Ocean Housing　Blog（オーシャンハウジング社員ブログ～！）

今さらですが、初めて携帯で投稿します。

パソコンと違って片手の親指にえらい負担がかかるのでは？


でも、新感覚！

ちゃんと届いてるか今からＰＣチェーック！

写真はこの前行ったハワイ風カフェ！

癒されました。


場所は、

那覇市牧志　2-3-7

Monkey pod（モンキーポッド）


オーナーさんがハワイ好き！

フードのロコモコなんと600円！！


オススメです！  

今日は、ずっと雨でしたねー。

ブログをし始めてまだ１年経たないのですが、


今日は書く事がない・・・。


正直、毎日違う仕事の案件に取り組んでるわけでもないので・・。困りましたー。



今日も先週と同じ案件に取り組んでいまして・・。書くことのほどでもありませんし・・。



みなさん、ネタ無いときどうしてます？




毎日更新してるみなさん尊敬します！



書くことがないときは、音楽ネタでもいいですか？汗）


Bobby Brown - Every Little Step



大好きなボビーブラウンの名曲です！


髪型と服装は気にしないで下さい！

昔は、こーいう感じがかなりカッコよかったんですよ！笑）


明日は、頑張っていいネタお届けしますね！
  

昨日、久しぶりに宜野湾の焼肉五苑いきました！


夜９時に行ったのに、２０分待ちの大人気！



やっぱ食べ放題なので、家族連れの方多しっ！

都度都度、注文するのも面倒だったので、最初のオーダーでがっつり２人前ずつ頼んでビールも頂いたちゃいました！



さっきの記事にも書いたんですけど、にぎやかな所好きなんです。


いつも、レストランとかカフェとかのお店行くと、


なんでこの店人気なんだろう？とか人気メニュー聞いたりして、なんでこのメニューが一番人気なんだろうとか？


ものすごい気になるんです。


気になって眠れないです。

お店のデザイン、貼り紙広告、メニューのレイアウト、そばに書いてあるお店のコメントetc・・。

これって飲食業だけじゃなく、全ての業種に共通すると思うのです。


建設業、不動産業もやはりサービス業です。


何が人気で、何が好きか？

いつも、流行は時代の流れとともに変わっていく事なので、

常に興味があります。


おもしろいですし、勉強になります。  

雨止みましたね！

毎年、この時期は雨季に入るのでしょうがないですけど。


土曜日は比較的静かな感じです。

あんまり、電話も鳴りません。業者さんとかけっこう休みな所もありますので。


なので、今日は月～金までの仕事の整理＆再確認そして、現場の進捗などの確認に行ってきました。



今日は、今度新築物件に伴う駐車場工事の区画割りの現場打ち合わせ、そして別件の店舗さまの防水補修の進捗状況の確認に行ってまいりました。


今日は、建築部門の開成建設産業の営業担当として行ってきました。


今回防水工事は、コンクリート床の防水を再補修します。１０年目の経年劣化で再補修します。


この工事では、まず、現在の既存（元）の防水層を撤去、そして、下地のひび割れ部分にはガラス繊維の補強材でひび割れ（クラック）部分を重点的に防水します。

※一度入ったひびは単に補修するだけでは、また再発してひび割れを起こしやすいので、その部分には重点的に強力なガラス繊維で補強します！


そして、ポリマーセメントで防水し、コンクリート床（土間）なので、目地にも防水処理をして完了です！
既存防水層撤去→下地ひび割れ補修→ポリマーセメント防水→土間（床）の防水層撤去して、目地に再防水で完了

というような感じです。


開成建設産業は新築だけなく、改築、増築、リフォーム、ご相談も承らせて頂いています。


たくさんの仕事をしていると、お客さまともたくさん出会えます。

相談をさせて頂く中でいつも思うのが、お客様にはそれぞれのご事情や将来のご計画（プラン）があり、


そのプランに夢を持っています。


夢を叶える目標に向かって、いろいろなご提案ができる方が、お客様の選択肢も増えますし、その中で一番いい提案できれば

いいのかなと・・。


いつもその心でお客さまと向き合っていきたいです。







現場がちょうど北谷でしたので、

ちょっと寄り道して美浜通って会社に戻ってきました。

昔から、にぎやかな所好きなんです！


ほんと、ここ最近美浜にぎやかになってきましたよね！

以前は、県外からいらっしゃる方はほとんど那覇しか行かなかったと聞いてたのですが、

地元なので北谷に来て頂ける方ほんとに増えて来ていて、うれしいです！
  

私事ですが、

今まで、オーシャンハウジング　アジにしていましが、☆アジに変更しました。

理由は、他の方のブログにコメント入れた時にサイドバーにコメントした人の名前が乗るのですが、


僕の「オーシャンハウジング　アジ」は名前が長すぎてかなりブロガーの方の迷惑になってる！

ということに気がつきました！（気づくの遅っ！）


なので、これからは☆アジにしました。


アジだけで登録しようとしたら既に登録されている方がいらっしゃいましたので、登録上の問題で☆付けさせて頂きました。


これからもアジをよろしくお願い致します。m(__)m


ついでに、さっきの本、紹介だけしてとくに中身に触れなかったので、

ちょっとだけ紹介したいと思います。（興味ない方ごめんなさい。）




部下は育てるな！取り替えろ！

・・・。恐ろしいですよね。(;_;

でも、中身は、

ズバリ、職場で当てはまるケースがかなりありまして、

なかには、

・もう職場に協調性なんかいらない！・・とか、

（この方が言いますには、部下との協調性をとることが、業務の作業フローを邪魔しているそうです。苦笑）

特に面白かったのが、

・酒は妻と飲め！部下と飲むな！笑）

↑これには、やられました。<+ ))><<

部下を無理やり飲みに誘って、部下が本音で話してくれるはずがない！とか（そんな事もないと思いますけどね・・。）

本音で仕事の話をしたいなら昼飯に誘え！と書いてありました。しかも割り勘ではなく、奢れと。

コミュニケーション＝飲みにケーションとかっていうのもありますし・・。

たまに飲むと、チームワークが良くなるというメリットも・・。



こんな感じで前半は強烈な文章が怒涛の攻めを見せるのですが、後半は、


電子メールの活用術など！けっこう便利な事も。


上司向けの本なのですが、上司にはあんまり読んで欲しくない感じ！

逆に部下が読んで、この本から直接学んだ方がよいです！



でも、正直この本シビアすぎっ！(T_T)/~~~


  

実は、去年この本買いました。


この本のタイトル、恐ろしい・・。


でも、気になって買いました。

でも、中身はとても勉強になる事が書かれてました。



おもしろかったですよ！



  

最近、雨続きで憂鬱ですね。

急に寒くなったり、暑くなったり・・体調を崩さないように日頃の体調管理はしっかり頑張ります！

実は、私は滅多に風邪ひいた事ありません！

帰ったら手洗いと、うがい！これ地道に毎日やってるからだと思います！

最近、思う事なんですが、子供の時に家や学校の先生に教えてもらった事、大人になってからこそやるべき事かもしれません！

ものすごい効果がわかります！

おととしにタバコやめた時も、ご飯がめちゃくちゃ美味しくなったと感じたことや、体も毎日軽い事。

健康に気を使うだけで、体が軽くなります！

ぜひ、まずはうがいと手洗いから試してみて下さい！



ところで、話は１８０度変わりますが、

昨日、当社も入会させて頂いています沖縄県宅建業協会から冊子が届きました。




タイトルでは、建築基準法の円滑な施工に向けた取組について。となっていまして・・・。

内容は、改正された基準法が厳しくなった事よる住宅着工の減少。


建築基準法は厳格化された事により、構造計算の第３者機関等のチェックや、使用する材料に添付する大臣認定書が必要な事、軽微な変更がなかなかしにくくなった等。

その他にもまだまだあります。(>_<)

これだけでも、建築確認の申請をするまでにかなりの時間がかかります。


そこで、今回一部見直しが施工されました。

建築基準法規則（本文）


（PDFをお持ちでない方はダウンロードして下さい）

そして、今回の見直し文

（見直し文）

これだけでも、以前と比べたらかなり早くなるのはないのでしょうか？

これから構造計算のソフトもできるので、これからは作業の効率化が期待できるかと思います！

みなさん、風邪には気をつけて体調管理気をつけてこの寒さ乗り切りましょうね！


建築部門
住みよいくらし応援します！(有)開成建設産業

不動産部門
土地、建物の賃貸、仲介、売買なら！㈱オーシャンハウジング  

さきほど、所有の土地で外国人向け（米国軍人向け）賃貸共同住宅を検討したいとういう方がお見えになっていました。

当社のオーシャンヒルズを気に入って頂け検討したいとの事で来て頂けました。




多くのお客さまのお問い合わせで多いのがまず、「いくらで作れるの？」というところから始まります。


いくらというのは、建坪単価や建築費のことをお聞きしておられるのですが、


もちろん予算は大事な事ですが、投資や収益物件においては、ご自身で居住する物件とは異なりますので、将来の入居率や利回りを想定しながら考えていかなければならないという事が大事になってくると思います。


以前聞いたことのある事例の中では、（当社ではありませんが）

低予算で建築したアパートは当然コストカット（極端に間取りが狭かったり入居者に不便な設備などを使う）を行ったりした事で、１０年後に入居率が一気に低下したなど。

最終的には賃料をさげざるを得なかったなど。

賃料の低下＝利回りの低下につながります。


※このお話は一つの事例ですので、勿論、予算の中でバランスの取れた建築を行う事も可能です。


お客様からの立場に立てば、当然低コストで建築できればそれにこした事はありません。

低コストで建築できれば、それだけ毎月の支払いを抑える事ができます。


ですが「いくらでできるの？」とおっしゃるように、最初から完全に予算内に合わせてプランすると、極端な建物になりかねない。

というリスクが出てくるかと思います。


ですので、弊社は最初はお客様との十分なご相談からスタートさせて頂いております。

特にアパート等に投資されるオーナー様は、その建物にこだわりや愛着がある方が多いので、バランスを考えさせて頂きながらその期待にできるだけ応えていきたいと考えます。

オーシャンヒルズのお部屋






実際にこちらではお部屋のデザインや設備等で差別化をを図っています。


建築部門
(有)開成建設産業

不動産事業部
㈱オーシャンハウジング  

図面打ち合わせ中です。

なぜ、のーまんじゅうがっ？？



実は、さっきお客様から差し入れ頂いて、１０個ぐらいあったのですが、たちまち１個だけになってしまいました。


残り１個は誰のもの？僕まだもらってませんけど・・。


今、自社で建築予定の新しい共同住宅新築の図面打ち合わせ中です。

ある程度、プランは固まって来てるのですが、まだ調整が必要であれば調整していきます。

今日は、間取り、キッチン等の設備関係の配置する位置など再確認取りながら進めていきます。


これ、実は非常に大事な事です。間取りや設備などの配置は、いったん配置を決めちゃうと簡単に変更できません。


お部屋のスペースを広く確保するために、キッチン等の設備の「おさまり」がとても大事になってきます！



一度決まってから配置を変更すると、間取り図全体に影響しますので、今日は再確認を行いました。


今回は賃貸共同住宅（アパート）なので、お客さまにとっては入居率にもつながる大事な事です。

機能性、使いやすさなどをもう一度検討しながら、設計士、営業、専務（女性）も参加してトータル的な視点で決定していきます。


いつも弊社では、意匠や内装や設備関係を決めるときは弊社専務に参加して頂いております。


弊社専務は主婦業も兼業しておりますので、機能性、見た目の美しさにはかなりのこだわりを持っていつも取り組んで頂いています！

お客様の目線で１０年先、２０年先でも使いやすいお部屋を目指しています。




  

昨日は、営業MENさん、hitomihoさん、D.PROJECTの紺野さん、sonanさん、Mrピクシスの比嘉さん開催のてぃーだ＆mixiの講習会に参加させて頂きました。




感想を一言で言いますと！


・・・・・・。

一言では言えません！

それぐらい充実した講習会でした！


とても、実践＆実戦的内容で「明日からでも使える技」！！が盛りだくさん！


当初、２時間講習の予定が３時間！


それでも、まだまだ僕は勉強したい感じでした！


そして、みなさん初めてお会いしたにもかかわらず、大変丁寧に教えて頂いて、ほんとうにありがとうございました。

和気あいあいの雰囲気でとても楽しかったです！



また、参加させて下さいm( )m



  

昨日、とうとう今使っているＰＣがクラッシュしました。



原因は、データ入れ過ぎ？


よく分からないんですが、メンテナンス不足だったのかもしれません。

５年半はよく使った方だと言われましたが、メンテナンスがしっかり出来ていればこんな事にはならなかったかも・・・。

前に調子崩した時に、てだこのhitomihoさんに「ツールの最適化」を


教えて頂いて、一時かなり調子を取り戻したですが、ＰＣくん的はあれが最後の頑張りだったかもしれなかったです。



ＰＣ屋さんに話して聞いたら、「パソコンも人と一緒でデリケートな物、メンテナンスも定期的に行わないと、調子崩しますよ。」

と、半分残念そうな顔で言われちゃいました。


そんな表情で言われたら、なんか非常に申し訳無くなってしまい、「すいません。次からはちゃんとメンテナンスします。」

そんな気持ちになってしまいました。



とりあえず、今セーフモードで起動して、ＵＳＢメモリに必要なファイル移してます・・・。




ちゃんとリカバリして、次からはちゃんとメンテナンスしながら大事に使います。


反省・・・・・・。(^_^;)


今日は、ちょっとせつないので、この曲。


Keyshia Cole - Love

  

ある不動産関連会社様が保有ビルを売却された時のお話。


県外の不動産投資会社様がこのビルを買いたいという事で、連絡があり、売主様はちょうどその時売りを検討していたという事

もあり、


契約に向けて、価格交渉が始まりました。


当然、買主（不動産投資会社）面識なく初めてでしたが、県外の方では有名な大手の投資会社。

聞くと、那覇市某所一帯のビルを最近、複数購入したという。


しかも、最初からそれなりの役職の方が交渉についたという事もあり、買主（投資会社）との

価格交渉も順調に進み、買付証明書も出してきたという事で、売主（不動産関連会社）

はひと安心。




あとは、契約書を交わすだけという段階になって、１週間、２週間、３週間・・・。


連絡が来ない？


しびれを切らした売主は、この投資会社担当に連絡を取ると、


「すいません。やっぱり買いません。白紙に戻して下さい。」


「えーーっ？」



物件、価格も問題なく、買付証明までいれてきたのに・・。


ただ、詳細な契約予定日、手付は無かったそうです。

その後、この件はやはり白紙に戻りました。


実は、買付証明書って法律的にもあまり効力無いみたいですね。

参考までに

本当にお互いの意思表示が合致して正式な売買契約書が締結されるまでは、何があるか分からないです。



その売主（不動産関連会社様）はその後、別の買主様に無事に売却したとの事です。

う～ん。勉強になります。

それぐらい不動産という高額の契約は売主、買主（仲介業者がいる場合は勿論その業者も）の慎重さが求められるんですよね。

勉強になりました。


写真は、最近雨続きなので、天気良い日の写真で憂鬱さを吹き飛ばしましょー！



現在時刻は１８時３５分。


もう夜になってますね・・。（笑）


暗くなるの早いなー。  

今、弊社で管理させて頂いている貸駐車場が決まりましたので、契約書を作成しています。


北谷は、地域によっては住宅が多くてあまり駐車場がありません。


昔は、今ほど住宅も多くなく、駐車場はそんなに必要ともされてなかったのかもしれません・・。


ここ最近の住宅ラッシュに伴って、車も増えて来たことによるものだと思います。

最近のマンションでも、一家に最低２台は必要になっていますよね。

それだけでなく、週末にはゲスト（お客様）が遊びに来たり、子供が大きくなって車を所有したりと、いろいろな環境の変化で状

況は変わってきます。


北谷では住宅街では、比較的道幅が広い所が多い。


なので、路駐（路上駐車）しても誰にも迷惑かけない？？（ほんとは困ってた人もいると思います。）(~_~;)状態がありましたので、


契約駐車場があっても誰も借りない状態が続いていました。



ですが、最近になって当社に問い合わせがけっこう増えてきてます。


最近になって、学校からの要請で警察の取り締まりが強化されてきたからみたいです。

学校近くでの路上駐車が一番危険で、県外でも事故多発というニュースを受けて、最近は警察も取締強化されているそうです。



その影響か、最近はけっこう駐車場のお問い合わせが多いです。



路上駐車して、罰金、レッカー移動などの心配をするより、きちんと契約して毎日安心の方がいいですよね。






  

昨日、仕事終えて帰ろうとしたら、いきなり実家から電話が掛かってきて、


かあちゃん「あんた、むーちー食べたねぇ～？」


僕「食べてないよ。なんでぇ～。作ったの？」

かあちゃん「当たり前さぁ～。むーちぃーびぃ～さだのに。今日は特に寒いから、あちこーこー作ったよ。」

僕「あっ、そうねぇ～・・・。で・・。何ねぇ～？」

かあちゃん「何ねぇ～じゃないさぁ～。取りにおいで！○○ちゃん（嫁）に食べさせたくて、たくさん作ったから取りに来なさい！」


で、実家に取り行ったんですよ。

そしたら、



こんなに食べれないっす！



でも、最近は味の種類が増えて、黒糖とか紅いも味とかあってけっこう美味しかったです。
  

今日、予定していた賃貸業務研修会、行けなくなってしまいました。


楽しみにしていたんですが。


来週予定していたお客様宅への訪問、今日なら都合が良いとの事でご連絡ありましたので。



研修はまた、次回まで楽しみにしておきます！



行ってきます！

雨あがりましたね。(*^_^*)  

上にちょっと難しい言葉をタイトルにしてみました。（若干、使い方間違ってるかも知れないですけど。）


さっき、お客様の店舗様の見積りに行って来たんですけど、


この店舗様は最初のお取引からずっと変わらず、何かある（簡単なリフォーム相談や修理）と当社をご用命頂いています。


今日行って来たのは、設備関係のメンテナンス（修理）のご依頼頂いています。


今回は比較的簡単な修理内容だった為か、店舗担当者様は、「こんな事で呼んでごめんねぇ～。」と逆に気を使って頂き、


「でも、そっち（当社）に相談した方がいつもすぐ来てくれるし、安心だからさぁー。」と嬉しい言葉を頂きました。


最初のころから、今まで、お付き合いさせて頂いて、お互い気心を知れている（僕は勝手にそう思っているんですけど（笑））


という事もあり、また、当社でお仕事させて頂く事になりました。



車で会社に戻る途中、その言葉を思い出し、ずっとニヤニヤしていました。




仕事しててよかったなって思うときってどんな時ですか？


いろいろあると思うんですけど、（お給料もらった時とかもそうだし・・。）


やっぱり、こういう言葉頂いた時は僕の「仕事嬉しさランキング」ではダントツ１位です。



これからも日々、こういう言葉ありがたさを感じる事を忘れないようにしようっと！

  

今日は朝から雨ですね～。

雨のせいか、今日は寒いですね～。


今日、家から車に乗ろうとしたら窓がちょっと開いていました。


おかげで、車のシートがちょっと濡れてました。



今日は、このあと午後一番でいつもお世話になっている店舗様からの見積依頼のお電話。


行ってきます！







  

こんにちは。

さっき雨降りましたよね？


北谷だけ？


・・・・・・・・・・。
すいません。特にひっぱるネタでもないんですけど。


今日の昼飯は、サイフ節約の為、久々に実家（北谷なので会社からも近いんです。）でご飯食べさせてもらいました。


夜は法事（一応長男ス）とかあるときは、晩御飯食べさせてもらう事が多いんですけど、

昼行ったのは、初めてだったので新鮮な感じでしたね！


で、久々に食べたスヌイっ！





激うまっ！


子供の時は、毎日当たり前に出てくるから正直、あんまり好きじゃなかったんですけど、


今日食べたらこんなにも旨いのかと、ちょっと感動しました！＼(~o~)／


この良い感じの酸っぱさが食べながら、確実にビタミン吸収してます！っていう感じが分かります！


実際、アミノ酸とかビタミンとかミネラルいっぱい入ってるみたいですよ！

昼食べると、特にさっぱりして「まいう～！」です！


それで、実家に帰ってもう一つ嬉しかった事！

姪っ子に会えた事！



かわいいですよね！


いや、誰かなんと言っても、かわいいです！


自分的には将来「絶対アクターズ入れよう～！」ってねぇねぇに言ってます！

なので、ブログで宣伝しときますね！

アクターズスクール関係の方、見ていたら連絡下さい！（笑）


来週は１５日に賃貸不動産管理業務研修会があります！

この研修会、とても勉強になります！

いつも参加させて頂いています！

実際にあった事例を紹介して頂いて、この問題にどう対応するか業者のみなさんで意見を出しあいます！

ほんとにみなさん、経験豊富なベテランの方が多くて、いつも貴重なご意見等メモらせて頂いています！

弁護士の方もお招きしていますので、専門的（法律等）な見解も入りながら、問題解決に取り組む研修会なので、僕にとって

も大変貴重な場になっています！




今日、夜はフットサルの試合があります！

友人の知り合いで某病院の方々と対戦という事で、僕は初めてなんですが楽しみです！

フットサル（室内用５人制サッカー）なので、室内なので夜もオッケーなんです！



絶対負けられない戦いがそこにはある！




本当は、終わってからのビール目当て！  

今日は、金曜日って事でなぜかちょっと元気なアジと申します。＼(~o~)／

一応、明日も変わらず仕事なんですけどね。

花の金曜日で「花金」って今でも言うんですかね？(^^)

僕は、今でも堂々と使わさせて頂いています。


今日の好きな音楽は大好きなウィル・スミスの１曲！




ぼくのイチオシの映画「幸せのちから」にも出たウィルの息子が一緒にこのPVで共演しています。


ウィルって歌も上手いんですよ。しかも、この曲では作詞もしてるし！



おっと、もう暗くなってきました。


早く仕事片付けて、明日も頑張ります！(*^_^*)




  

今日、いつもお世話になっている地主さんのところいったらネギ貰いました。




自宅の裏でいろいろ栽培してて、ネギの他にもマンゴー、ドラゴンフルーツ、ノニ、大根などなど・・・。

内地の方にも販売されてるようで、ドラゴンフルーツとノニはかなり大好評だそうです！

これがまた、どれも本当に美味しくて。しかも、いつもたくさん頂くのでそろそろお金払わないと申し訳ないって気持ちになぅちゃうぐらいです。

本当にいつもありがとうございます。m(__)m


この地主さんは、アパートを何棟か所有されてるのですが、やはり知識豊富でいろいろな事を教えて下さいます。

アパートの経年劣化や原価償却の事など・・・。やっぱり何年も自分のアパートを所有されるので、語りには年期が違います。

この地域での情報も早くて、いつも逆に勉強させて頂いています。


今日は、その中でうちが賃貸管理させて頂いてる物件の件でおじゃまさせて頂きました。

今度は、僕が美味しいアンダギーでも持って行こうって思っています！