新築住宅・リフォーム不動産の事なら開成建設産業、オーシャンハウジング

さきほど、所有の土地で外国人向け（米国軍人向け）賃貸共同住宅を検討したいとういう方がお見えになっていました。

当社のオーシャンヒルズを気に入って頂け検討したいとの事で来て頂けました。




多くのお客さまのお問い合わせで多いのがまず、「いくらで作れるの？」というところから始まります。


いくらというのは、建坪単価や建築費のことをお聞きしておられるのですが、


もちろん予算は大事な事ですが、投資や収益物件においては、ご自身で居住する物件とは異なりますので、将来の入居率や利回りを想定しながら考えていかなければならないという事が大事になってくると思います。


以前聞いたことのある事例の中では、（当社ではありませんが）

低予算で建築したアパートは当然コストカット（極端に間取りが狭かったり入居者に不便な設備などを使う）を行ったりした事で、１０年後に入居率が一気に低下したなど。

最終的には賃料をさげざるを得なかったなど。

賃料の低下＝利回りの低下につながります。


※このお話は一つの事例ですので、勿論、予算の中でバランスの取れた建築を行う事も可能です。


お客様からの立場に立てば、当然低コストで建築できればそれにこした事はありません。

低コストで建築できれば、それだけ毎月の支払いを抑える事ができます。


ですが「いくらでできるの？」とおっしゃるように、最初から完全に予算内に合わせてプランすると、極端な建物になりかねない。

というリスクが出てくるかと思います。


ですので、弊社は最初はお客様との十分なご相談からスタートさせて頂いております。

特にアパート等に投資されるオーナー様は、その建物にこだわりや愛着がある方が多いので、バランスを考えさせて頂きながらその期待にできるだけ応えていきたいと考えます。

オーシャンヒルズのお部屋






実際にこちらではお部屋のデザインや設備等で差別化をを図っています。


建築部門
(有)開成建設産業

不動産事業部
㈱オーシャンハウジング